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Comment fonctionne le temps partagé ?
Propriété en temps partagé avec acte de copropriété
Une propriété en temps partagé avec acte de copropriété constitue une part en pourcentage de la propriété physique, par rapport à la période (généralement en semaines) que vous avez achetée. Cela signifie votre contrôle occasionnel mais limité de la propriété.
Intérêt locatif en temps partagé
Dans l'intérêt locatif en temps partagé, le propriétaire ou le promoteur immobilier conserve le titre de propriété tandis que les acheteurs se voient accorder l'accès à un espace de vacances spécifique pour une semaine ou des semaines fixes ou flottantes annuellement pendant un certain nombre d'années, par opposition à la "propriété fractionnée" du terrain.
Quels sont les types de propriété en temps partagé ?
Un contrat de temps partagé est disponible pour une semaine fixe, une semaine flottante ou un temps partagé basé sur des points. Les points clés et les avantages de chaque arrangement sont détaillés ci-dessous :
Temps partagé à semaine fixe
Un temps partagé à semaine fixe vous accordera le droit d'utiliser exclusivement la propriété de vacances pendant une ou plusieurs semaines déterminées chaque année. L'inconvénient évident ici est que le report de vos vacances annuelles sera difficile, voire impossible, selon cet arrangement.
Temps partagé à semaine flottante
Le temps partagé à semaine flottante est l'option la plus flexible et la plus souhaitable pour tout propriétaire de temps partagé. Au lieu d'être réservé pour une semaine fixe chaque année, vous deviendrez propriétaire de la propriété pour une "semaine flottante" au cours d'une période prédéfinie ou même tout au long de l'année.
Cela facilite grandement la planification, bien que vous risquiez toujours de ne pas obtenir votre semaine préférée si vous réservez pendant la haute saison, lorsque d'autres locataires partageant la propriété sont peut-être tout aussi enclins à prendre leurs vacances.
Temps partagé basé sur un système de points
Les temps partagés basés sur des points sont un peu plus complexes et parfois inégaux en termes d'opportunités. Cet arrangement est ce que vous trouverez normalement dans un club de vacances où les membres achètent des points au lieu d'une semaine ou d'un lieu spécifique.
Les points peuvent être utilisés pour faire des réservations dans une variété de propriétés appartenant au club ou au réseau de temps partagé. En surface, cet arrangement semble offrir la plus grande flexibilité. Cependant, l'allocation de points et l'accès à certaines propriétés dépendent notamment de la taille de votre propriété et du niveau d'adhésion que vous avez. Par conséquent, vous êtes toujours susceptible de faire face à des limitations uniques.
Avantages et inconvénients du temps partagé
Les contrats de temps partagé peuvent être plus rentables que la réservation d'hébergements traditionnels, selon votre mode de vie et l'arrangement pour lequel vous avez opté.
Même les choix sont très abondants puisque les condominiums et les complexes hôteliers font généralement partie du réseau de temps partagé ou de la société de temps partagé elle-même. Inutile de dire que posséder un temps partagé peut être très gratifiant à sa manière.
Avantages du temps partagé
- Commodités et services de type complexe hôtelier
- La norme et la qualité sont constantes dans tous les hébergements
- Une unité de temps partagé dispose souvent de chambres spacieuses adaptées aux familles
- Peut bénéficier de réductions sur les attractions et les restaurants
- Lieux et activités familiers
- Moins d'engagement et d'obligations financières
D'un autre côté, l'industrie du temps partagé a aussi sa part de défis. En fait, être propriétaire d'un temps partagé n'est pas idéal pour tout le monde. Certains inconvénients que vous voudrez peut-être considérer avant de signer un accord de temps partagé sont les suivants :
Inconvénients du temps partagé
- Coût continu du temps partagé (frais d'entretien du temps partagé)
- Réservations à l'avance requises
- Ne convient pas aux voyages de dernière minute
- Les options de destination sont limitées au programme de temps partagé
- Des frais supplémentaires peuvent être engagés selon le programme de propriété en temps partagé
- Les propriétaires de temps partagé ont tendance à manquer de contrôle et d'options de personnalisation
- La revente de temps partagé peut être difficile sur un marché de revente turbulent
Bien qu'il y ait des avantages évidents à acheter une propriété en temps partagé, il reste important d'observer et d'examiner attentivement les termes et conditions liés à votre achat de temps partagé, surtout si vous prenez cette décision pour la première fois. Si vous estimez qu'il y aura plus de défis que d'avantages, vous voudrez peut-être envisager des hébergements traditionnels via les locations Airbnb et les hôtels.
Temps partagé vs Airbnb vs Hôtels
La comparaison entre la propriété en temps partagé, Airbnb et les hôtels ne vise pas à trouver le meilleur service d'hébergement, car chacun des trois a ses propres mérites et points de vente uniques. Ce que nous cherchons à faire ici, c'est de vous fournir des informations pertinentes qui peuvent vous aider à faire un choix éclairé en fonction de votre budget, de votre mode de vie et de vos préférences ou priorités en matière de propriété.
Temps partagé
Comme nous l'avons souligné, le temps partagé consiste essentiellement à posséder des propriétés de vacances dans un lieu et un laps de temps fixes chaque année. Il existe également des programmes de temps partagé plus flexibles, tels que le temps partagé basé sur des points dans les clubs de vacances. Si vous êtes nouveau dans le concept, vous pouvez découvrir les avantages supplémentaires de la propriété en temps partagé ci-dessous :
Avantages du temps partagé
- Offre une gamme d'hébergements, y compris des hôtels et des centres de villégiature avec jusqu'à 3 chambres et des cuisines complètes.
- L'hébergement dans le monde entier répond à une certaine norme (par exemple, un hébergement 4 ou 5 étoiles).
- Comprend des commodités comme une piscine et une salle de sport, tandis que d'autres proposent des vélos, des planches de surf, des kayaks, etc.
- Les sociétés et les propriétaires de temps partagé sont observés par l'American Resort Development Association (ARDA) qui met en évidence les tendances de l'industrie et favorise les valeurs communautaires.
Inconvénients du temps partagé
- La disponibilité de l'hébergement peut être limitée selon certains arrangements
- Philosophie de réservation premier arrivé, premier servi
- Les coûts permanents peuvent être importants, y compris des frais d'entretien annuels ou une adhésion.
- Lié à un contrat à long terme, la revente est difficile même sur le marché de la revente de multipropriété.
Même avec les avantages et les inconvénients, les locations en temps partagé sont un excellent moyen de profiter de vacances luxueuses dans un endroit désirable, même sans en être pleinement propriétaire.
Parmi les fournisseurs de multipropriété figurent Club Wyndham, Marriott Vacation Club, Hilton Grand Vacations, pour n'en nommer que quelques-uns.
Airbnb
Le temps partagé et Airbnb peuvent avoir des concepts, des défis et des avantages qui se recoupent, mais ils sont aussi distincts d'une manière assez simple. Ce dernier est essentiellement le roi en matière de locations à court terme. Il y a aussi plus de flexibilité avec Airbnb qu'avec tout type de propriété en temps partagé. Avec Airbnb, les clients peuvent facilement réserver des appartements, des maisons de passage, des appartements en copropriété et même des cabanes dans les arbres pour seulement quelques jours. Aucun engagement à long terme ou récurrent n'est nécessaire.
Avantages d'Airbnb
- Offre une gamme de différents hébergements selon vos besoins
- Flexibilité, possibilité de choisir les dates exactes de voyage
- Offre des expériences uniques
Inconvénients d'Airbnb
- La qualité de l'hébergement n'est pas constante et ne peut être garantie
- Hébergement principalement résidentiel
- Généralement pas de commodités
Si Airbnb est le plus jeune concept d'hébergement de cette liste, il est aussi le plus agressif et le plus accessible. Il y a aussi le charme unique des maisons de vacances Airbnb qui n'offrent pas seulement un lieu de séjour, mais une expérience.
Hôtels
L'hôtel reste le premier choix des clients qui souhaitent bénéficier d'un service de conciergerie de qualité et d'un hébergement impeccable. Bien que la réservation puisse être inutilement coûteuse, les entreprises hôtelières compensent souvent cela en offrant diverses commodités et un excellent service.
Avantages des hôtels
- Qualité minimale garantie pour l'hébergement
- La chambre est desservie
- Flexibilité de réservation
Inconvénients des hôtels
- Le prix fluctue en fonction de la demande
- Les configurations des chambres d'hôtel sont généralement plus petites, pas adaptées aux familles à moins de prendre une suite.
- Pas de cuisine
En plus d'être axés sur le service, les hôtels ont tendance à proposer de nombreuses activités et offres saisonnières pour divertir les clients. Le processus de réservation est également très simple et l'établissement lui-même exige peu ou pas d'obligations supplémentaires de la part des clients. Ainsi, il est relativement facile de simplement profiter de son séjour.
Les temps partagés sont-ils un jour remboursés ?
Tant que vous possédez des temps partagés, vous êtes redevable de frais d'entretien courants. Ainsi, vous ne "remboursez" jamais vraiment votre temps partagé comme vous le feriez avec un prêt immobilier ou un emprunt.
Combien de temps dure un temps partagé ?
Un accord de temps partagé est généralement à long terme, entre 20 et 99 ans, à moins que vous ne vendiez toutes vos parts et passiez à autre chose. Il est important de vérifier les termes de votre contrat dès le départ pour vous assurer que vous êtes en mesure d'assumer ce qui est potentiellement un engagement à vie.
Peut-on se désengager d'un temps partagé ?
Vous ne pouvez pas vous désengager d'un temps partagé car vous êtes obligé de payer les frais d'entretien annuels. Ce que vous pouvez faire à la place est de chercher un propriétaire qui serait prêt à reprendre votre temps partagé. Cependant, c'est plus facile à dire qu'à faire car le marché de la revente de temps partagé est souvent complexe et imprévisible.
Pouvez-vous revendre votre temps partagé au complexe ?
Les complexes peuvent offrir une option de rachat pour les temps partagés, mais en tant que propriétaire, vous ne devriez pas vous attendre à recevoir une quelconque compensation pour ce processus. En fait, vous renoncez essentiellement au droit sur la propriété afin de vous libérer de tout engagement futur sous forme de frais d'entretien ou de taxes foncières.
Comment tirer le meilleur parti de votre propriété en temps partagé
La meilleure façon de tirer le meilleur parti de votre propriété de vacances est de profiter de l'espace et de l'allocation annuelle que vous en obtenez. Cela signifie planifier vos voyages à l'avance, ce qui vous assure, à vous et à votre famille, de partir régulièrement et de profiter de moments en famille.
Cependant, si vous avez du mal à planifier à l'avance
Il existe également une option pour vendre votre propriété de vacances si elle devient difficile à gérer pour quelque raison que ce soit. La seule chose à ne pas faire est de renoncer au temps partagé sans le décharger correctement, car une telle négligence peut gravement nuire à votre cote de crédit. Néanmoins, n'oubliez pas de mettre cette page en signet au cas où vous auriez besoin de revoir vos options pour de futures transactions de temps partagé !
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