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¿Cómo funciona el tiempo compartido?
Propiedad con escritura compartida
Una propiedad con escritura compartida constituye una cuota porcentual de la propiedad física, con respecto al período de tiempo (normalmente en semanas) que usted compró. Esto significa un control ocasional pero limitado de la propiedad.
Derecho de propiedad mediante arrendamiento
En el derecho de propiedad mediante arrendamiento, el propietario o desarrollador conserva el título escriturado, mientras que los compradores obtienen acceso a un espacio vacacional específico durante una o varias semanas fijas o flotantes anualmente por un número determinado de años, en lugar de una "propiedad fraccionada" del lote.
¿Cuáles son los tipos de propiedad de tiempo compartido?
Un contrato de tiempo compartido está disponible para semanas fijas, semanas flotantes o tiempos compartidos basados en puntos. A continuación, se detallan los puntos clave y las ventajas de cada arreglo:
Tiempo compartido de semana fija
Un tiempo compartido de semana fija le otorgará el derecho a usar exclusivamente la propiedad vacacional durante una o varias semanas determinadas cada año. La desventaja obvia aquí es que reprogramar sus vacaciones anuales será difícil bajo este acuerdo, si no imposible.
Tiempo compartido de semana flotante
El tiempo compartido de semana flotante es la opción más flexible y deseable para cualquier propietario de tiempo compartido. En lugar de estar reservado para una semana fija cada año, usted podrá ser propietario de la propiedad durante una "semana flotante" dentro de un período predefinido o incluso durante todo el año.
Esto hace que la planificación sea mucho más sencilla, aunque todavía corre el riesgo de perder su semana preferida si reserva durante la temporada alta, cuando otros inquilinos que comparten la propiedad probablemente también quieran tomar sus vacaciones.
Tiempo compartido basado en puntos
Los tiempos compartidos basados en puntos son un poco más complejos y, a veces, desiguales cuando se trata de oportunidades. Este arreglo es lo que normalmente encontrará en un club vacacional donde los miembros compran puntos en lugar de una semana o ubicación específica.
Los puntos pueden usarse para hacer reservas en una variedad de propiedades propiedad del club o de la red de tiempo compartido. A simple vista, este arreglo parece ofrecer la mayor flexibilidad. Sin embargo, la asignación de puntos y el acceso a algunas propiedades dependen notablemente del tamaño de su propiedad y del nivel de membresía que tenga. Por lo tanto, es probable que siga enfrentando limitaciones únicas.
Ventajas y desventajas del tiempo compartido
Los contratos de tiempo compartido pueden ser más rentables que reservar alojamientos tradicionales, dependiendo de su estilo de vida y del acuerdo que haya firmado.
Incluso las opciones son bastante abundantes, ya que los condominios y resorts suelen ser parte de la red de tiempo compartido o de la propia compañía de tiempo compartido. No hace falta decir que poseer un tiempo compartido puede ser bastante gratificante a su manera.
Ventajas del tiempo compartido
- Amenidades y servicios similares a los de un resort
- El estándar y la calidad son consistentes en todos los alojamientos
- Una unidad de tiempo compartido a menudo tiene habitaciones espaciosas adecuadas para familias
- Puede recibir descuentos en atracciones y restaurantes
- Ubicaciones y actividades familiares
- Menos compromiso y obligaciones financieras
Por otro lado, la industria del tiempo compartido también tiene su buena parte de desafíos. De hecho, ser propietario de un tiempo compartido no es ideal para todos. Algunas desventajas que quizás desee considerar antes de aceptar un acuerdo de tiempo compartido son las siguientes:
Desventajas del tiempo compartido
- Costo continuo del tiempo compartido (tarifas de mantenimiento del tiempo compartido)
- Se requieren reservas anticipadas
- No se adapta a viajes de última hora
- Las opciones de destino están limitadas al programa de tiempo compartido
- Se pueden incurrir en tarifas adicionales según el programa de propiedad de tiempo compartido
- Los propietarios de tiempos compartidos tienden a carecer de control y opciones de personalización
- La reventa de tiempo compartido puede ser difícil en un mercado de reventa turbulento
Aunque existen claras ventajas al comprar una propiedad de tiempo compartido, sigue siendo importante observar minuciosamente y revisar cuidadosamente los términos y condiciones relacionados con su compra de tiempo compartido, especialmente si toma esta decisión por primera vez. Si siente que habrá más desafíos que beneficios, es posible que desee considerar alojamientos tradicionales a través de alquileres de Airbnb y hoteles.
Tiempo compartido vs. Airbnb vs. Hoteles
La comparación entre la propiedad de tiempo compartido vs. Airbnb vs. hoteles no se trata de encontrar el mejor servicio de alojamiento, ya que cualquiera de los tres tiene sus propios méritos y puntos de venta únicos. Lo que buscamos aquí es proporcionarle información relevante que pueda ayudarle a tomar una decisión informada basada en su presupuesto, estilo de vida y preferencias o prioridades de propiedad.
Tiempo compartido
Como hemos destacado, el tiempo compartido trata esencialmente de poseer propiedades vacacionales en una ubicación y un plazo fijos cada año. También hay programas de tiempo compartido más flexibles, como el tiempo compartido basado en puntos en clubes vacacionales. Si es nuevo en este concepto, puede conocer las ventajas adicionales de la propiedad de tiempo compartido a continuación:
Pros del tiempo compartido
- Ofrece una gama de alojamientos, incluidos hoteles y resorts con hasta 3 dormitorios con instalaciones de cocina completas
- El alojamiento en todo el mundo cumple con cierto estándar (por ejemplo, alojamiento de 4 o 5 estrellas)
- Incluye amenidades como piscina y gimnasio, mientras que otros ofrecen la provisión de bicicletas, tablas de surf, kayaks, etc.
- Las empresas y propietarios de tiempos compartidos están bajo la observación de la American Resort Development Association (ARDA), que destaca las tendencias de la industria y fomenta los valores comunitarios.
Contras del tiempo compartido
- La disponibilidad del alojamiento puede ser limitada bajo ciertos arreglos
- Filosofía de reserva por orden de llegada
- Los costos continuos pueden ser significativos, incluyendo una tarifa de mantenimiento anual o membresía
- Vinculado a un contrato a largo plazo, la reventa es difícil incluso en el mercado de reventa de tiempos compartidos
Incluso con los pros y los contras, los alquileres de tiempo compartido son una excelente manera de experimentar unas vacaciones de lujo en una ubicación deseable incluso sin tener la propiedad total.
Algunos proveedores de tiempo compartido incluyen Club Wyndham, Marriot Vacation Club, Hilton Grand Vacations, solo por nombrar algunos.
Airbnb
El tiempo compartido y Airbnb pueden tener conceptos, desafíos y ventajas superpuestos, pero también son distintos de una manera bastante sencilla. Este último es esencialmente el rey cuando se trata de alquileres a corto plazo. También hay más flexibilidad con Airbnb que con cualquier tipo de propiedad de tiempo compartido. Con Airbnb, los clientes pueden reservar fácilmente apartamentos, viviendas transitorias, unidades de condominio e incluso casas en árboles por solo unos días. No es necesario ningún compromiso a largo plazo o recurrente.
Pros de Airbnb
- Ofrece una variedad de diferentes alojamientos según sus necesidades
- Flexibilidad, capaz de elegir las fechas exactas de viaje
- Proporciona experiencias únicas
Contras de Airbnb
- La calidad del alojamiento no es consistente y no puede garantizarse
- Principalmente alojamiento residencial
- Generalmente no hay amenidades
Aunque Airbnb es el concepto de alojamiento más joven en esta lista, también es el más agresivo y accesible. También está el encanto único de las casas de vacaciones de Airbnb, que no solo ofrecen un lugar para quedarse, sino una experiencia.
Hoteles
El hotel sigue siendo la mejor opción para los huéspedes que deseen recibir una conserjería y un servicio de calidad además de un alojamiento impecable. Si bien reservar puede ser innecesariamente costoso, las empresas de hospitalidad a menudo lo compensan ofreciendo varias amenidades y un excelente servicio.
Pros de los hoteles
- Calidad estándar garantizada para el alojamiento
- La habitación tiene servicio de limpieza
- Flexibilidad en la reserva
Contras de los hoteles
- El precio fluctúa según la demanda
- Las configuraciones de las habitaciones de hotel son generalmente más pequeñas, no son ideales para familias a menos que obtenga una suite
- Sin instalaciones de cocina
Además de estar orientados al servicio, los hoteles tienden a tener muchas actividades estacionales y ofertas para entretener a los huéspedes. El proceso de reserva también es muy sencillo y el establecimiento en sí requiere pocas o ninguna obligación adicional por parte de los huéspedes. Por lo tanto, hace que sea relativamente fácil disfrutar de su estancia.
¿Alguna vez se terminan de pagar los tiempos compartidos?
Mientras sea propietario de un tiempo compartido, usted es responsable de las tarifas de mantenimiento continuas. Por lo tanto, nunca realmente "termina de pagar" su tiempo compartido como lo haría con una hipoteca o un préstamo.
¿Cuánto dura un tiempo compartido?
El acuerdo de un tiempo compartido es generalmente a largo plazo, entre 20 y 99 años, a menos que venda todas sus participaciones y siga adelante. Es importante verificar los términos de su contrato desde el principio para asegurarse de que es capaz de mantener lo que posiblemente sea un compromiso de por vida.
¿Se puede abandonar un tiempo compartido?
No puede abandonar un tiempo compartido ya que está obligado a pagar las tarifas de mantenimiento anuales. Lo que puede hacer en su lugar es buscar a un propietario que esté dispuesto a hacerse cargo de su tiempo compartido. Sin embargo, esto es más fácil de decir que de hacer, ya que el mercado de reventa de tiempos compartidos suele ser complejo e impredecible.
¿Se puede revender el tiempo compartido al resort?
Los resorts pueden ofrecer una opción de devolución para los tiempos compartidos, pero como propietario, no debe esperar obtener ningún tipo de compensación por este proceso. De hecho, usted está esencialmente devolviendo el derecho a la propiedad para liberarse de un compromiso mayor en forma de tarifas de mantenimiento o impuestos a la propiedad.
Cómo aprovechar al máximo su propiedad de tiempo compartido
La mejor manera de aprovechar al máximo su propiedad vacacional es sacar provecho del espacio y la asignación anual que obtiene de ella. Esto significa planificar sus viajes con antelación, lo que garantiza que usted y su familia puedan salir regularmente y disfrutar del tiempo juntos.
Sin embargo, si a usted le resulta difícil planificar con antelación
También existe la opción de vender su propiedad vacacional si se vuelve más difícil seguir con el acuerdo por cualquier motivo. Lo único que no quiere hacer es abandonar el tiempo compartido sin deshacerse de él adecuadamente, porque tal negligencia puede afectar gravemente su puntaje de crédito. No obstante, ¡no olvide marcar esta página en caso de que necesite revisar sus opciones para futuras transacciones de tiempo compartido!
¿Le interesa conocer los mejores clubes vacacionales a los que unirse? Lea aquí para obtener más información.
